Valoración conforme a estándares internacionales
Informes de valoración conforme a RICS Valuation – Global Standards (Red Book), firmados por técnicos acreditados. Para empresas, fondos, SOCIMIs e inversores que necesitan un valor reconocido por auditores y entidades de todo el mundo.
¿Cuándo la necesita?
- Estados financieros bajo NIIF: valor razonable de inversiones inmobiliarias (NIC 40 y NIIF 13) y pruebas de deterioro.
- Fondos, SOCIMIs y vehículos de inversión: valoraciones periódicas de cartera para inversores y reporting.
- Compraventas e inversores internacionales: due diligence y apoyo a la negociación cuando la contraparte o el financiador exigen estándar RICS.
- Financiación internacional o sindicada: bancos y fondos de deuda extranjeros que requieren un informe Red Book.
- Reporting a matriz extranjera: filiales españolas de grupos internacionales que consolidan con criterios globales.
- Arbitrajes y litigios internacionales: un valor defendible con un estándar reconocido fuera de España.
Qué valoramos
Cualquier tipología inmobiliaria, con especial experiencia en activos singulares:
- Oficinas, locales y edificios en rentabilidad
- Naves industriales y activos logísticos
- Hoteles y otros inmuebles ligados a una explotación
- Residencias, centros educativos y sanitarios
- Suelos y promociones en curso
- Carteras completas de activos
Cómo trabajamos
Propuesta y términos de encargo. Antes de empezar acordamos por escrito el alcance, la base de valor (valor de mercado, renta de mercado o valor razonable), la fecha de valoración y los supuestos. El Red Book lo exige, y evita sorpresas en la revisión del auditor.
Independencia. Declaramos por escrito cualquier posible conflicto de interés. THIRSA no tiene accionistas bancarios ni fondos de inversión, de modo que el valor no depende de quién financia la operación.
Análisis y visita. El técnico inspecciona el activo, analiza el mercado y recoge los datos ESG que el Red Book 2025 obliga a considerar.
Informe. Métodos de comparación, descuento de flujos de caja, capitalización o residual, según el activo. Disponible en español o inglés.
Validación. Revisión del departamento de validación técnica antes de la entrega.
Documentación habitual: nota simple, contratos de arrendamiento y rent roll, cuentas de explotación si el activo está ligado a un negocio, licencias y planos.
Plazo orientativo: acordamos el plazo con el cliente dependiendo de los activos a valorar.
Normativa: RICS Valuation – Global Standards, edición vigente desde el 31 de enero de 2025, alineada con las Normas Internacionales de Valoración (IVS).
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre una tasación ECO y una valoración RICS?
La tasación ECO (Orden ECO/805/2003) es la exigida en España para finalidades reguladas: préstamos hipotecarios, aseguradoras o fondos de pensiones. La valoración RICS sigue un estándar internacional y es la que suelen pedir auditores, inversores extranjeros y fondos. THIRSA puede emitir ambas.
¿Me sirve un informe RICS para pedir una hipoteca en un banco español?
NO. Para una garantía hipotecaria en España se exige tasación ECO. Si necesita las dos, podemos coordinarlas sobre el mismo activo.
¿Mi auditor aceptará el informe para el valor razonable?
El Red Book incorpora las IVS y es el estándar de referencia para auditores en valoraciones NIIF. En la propuesta definimos con usted la base de valor que su auditor necesita.
¿Pueden emitir el informe en inglés?
Sí, en español, en inglés o en ambos idiomas