Valoraciones para cierre contable y auditoría
Informes de valor razonable y deterioro de activos que su auditor puede revisar sin reservas. Para empresas, grupos, SOCIMIs y fondos que formulan sus cuentas con el Plan General de Contabilidad o con NIIF.
¿Cuándo la necesita?
- Deterioro de activos: cuando hay indicios de que un inmueble, una nave o una explotación vale menos que su valor en libros. Aplica el PGC y la Resolución del ICAC de 18 de septiembre de 2013.
- Inversiones inmobiliarias a valor razonable: grupos y SOCIMIs que aplican NIC 40 y NIIF 13, o que deben informar del valor razonable en la memoria.
- Existencias inmobiliarias: promotoras que necesitan acreditar el valor neto realizable de suelos, obras en curso y producto terminado.
- Combinaciones de negocios: asignación del precio de compra (PPA) a los activos adquiridos tras una compra de sociedad.
- Activos mantenidos para la venta: valor razonable menos costes de venta (NIIF 5).
- Requerimientos del auditor: cuando el auditor pide un soporte externo e independiente para una partida significativa del balance.
Qué valoramos
- Inmuebles de uso propio: oficinas, naves, centros logísticos y plantas industriales.
- Inversiones inmobiliarias: edificios y locales en rentabilidad.
- Activos singulares ligados a una explotación: hoteles, residencias, centros educativos.
- Suelos, promociones en curso y producto terminado.
- Concesiones administrativas y derechos de uso.
- Maquinaria, instalaciones e intangibles, en combinaciones de negocios.
- Carteras completas mediante valoración masiva.
Cómo trabajamos
Planificamos con el calendario del cierre. Las cuentas se formulan en los tres meses siguientes al cierre, así que la valoración tiene que estar lista antes. Le recomendamos encargarla en octubre o noviembre, con fecha de valoración 31 de diciembre.
Hablamos con su auditor. Antes de empezar acordamos con ustedes, y si lo desean con su auditor, la base de valor, la fecha, el alcance y los supuestos. Así el informe responde exactamente a lo que se va a revisar.
Informe preparado para la revisión. El auditor tiene que evaluar la competencia y la objetividad del experto que valora (NIA-ES 500). Por eso nuestros informes documentan la cualificación del técnico, la independencia de THIRSA, los métodos aplicados, los datos de mercado utilizados y un análisis de sensibilidad de las hipótesis clave.
Nos quedamos para las preguntas. Atendemos directamente las consultas del equipo de auditoría hasta el cierre del trabajo.
Documentación habitual: valor contable del activo, nota simple, contratos de arrendamiento, cuentas de explotación si el activo está ligado a un negocio y planos o licencias.
Plazo orientativo: se pacta con el cliente el plazo del encargo.
Normativa: PGC y Resolución ICAC de 18/09/2013 · NIC 36, NIC 40, NIIF 5, NIIF 13 · RICS Red Book e IVS cuando se requiere estándar internacional.
Preguntas frecuentes
¿Estoy obligado a tasar mis inmuebles cada año?
No siempre, pero es muy recomendable. Con el PGC solo es necesario si hay indicios de deterioro. Con NIIF y el modelo de valor razonable, sí se valoran en cada cierre. En la práctica, muchos auditores piden un soporte externo cuando el activo es significativo en el balance o existe un claro deterioro de este.
¿Sirve una tasación hipotecaria para el cierre contable?
No es lo adecuado. La tasación ECO tiene una finalidad y unas hipótesis distintas. Para cuentas anuales se necesita un informe con la base de valor que exige la norma contable.
¿Pueden trabajar como experto de nuestro auditor?
Sí. Además de trabajar para la empresa, colaboramos con firmas de auditoría como experto independiente del propio auditor.
¿Qué diferencia hay entre valor razonable y valor en uso?
El valor razonable es el precio que se obtendría vendiendo el activo en el mercado. El valor en uso es el valor actual de los flujos que el activo generará en la empresa. Para el test de deterioro se toma el mayor de los dos, y podemos calcular ambos.